如何選出商業的最大價值化

 

商業分為兩種，一種為社區底商式商業，一種為商業綜合體式商業，那如何評定這兩種商業的好壞呢？

選住宅，購房者都會挑朝向好、位置好、戶型好的房源，其實與住宅相比，商鋪對位置和房源條件更為敏感。其中臨街狀況就是一個重要的影響因素，如果該商鋪的臨街道路越好，利用率就越高，置業價值也相應越高，而在臨街鋪中，綜合體商業是綜合了臨街及穩定客流量大優點于一身。

現在人們選鋪，最熱門的就是社區底商和綜合體商鋪兩種，哪一種商鋪才是投資更好的選擇呢？讓我們從影響商鋪收益的“人氣、成本、風險”等等方面來全面PK一下：

 

PK1：看人氣

? 社區底商：社區底商擁有少量的消費群體，周邊交通受限，且無法與顧客無縫對接，不能形成社區一站式的消費模式。再加上社區底商也太混亂，顧客群體僅為自身小區居民，即周邊社區居民，所以經營人氣不足，形成不了有力的支撐。

? 綜合體商鋪：綜合體賣場的布局相對較好，經營狀況也較好，一般來說各個鋪位都能獲得一定人流，不會形成太多的差異化，同時有專業的經營業態和品牌，后期招商管理有一定的保障，對于綜合體的招商管理能力和打造，社會接受程度較高。


PK2：看成本 

? 社區底商：社區底商入手門檻較高。起步面積過大，總價高達100萬以上，社區底商與住宅之間一樣，社區底商的價值隨著房齡的增長會逐漸降低，喪失更多的客流和消費，收益也會日益縮小，投資社區底商目前是市面上畫地為牢的局面。

? 綜合體商鋪：價格門檻高低不等，入手最低20W起，讓不同檔次的商鋪都可以得到釋放，而且隨著時間推移，商業綜合體會在當地形成地標式建筑，熱門地段的綜合體項目起步前價格一般比較低，比臨街商鋪低的不少，形成明顯的價格差異化。


PK3：看風險

? 社區底商：社區底商主要以滿足社區居民生活需求為主，如銀行、快遞、便利店等，導致社區底商業態分布不均勻，產生過多同質化的門店，形成巨大的競爭和風險。且商家為私人，產品價格和質量得不到保證，讓商家的經營空間，逐漸縮水，關店倒閉情況經常發生。

? 綜合體商鋪：綜合體必須是招商先行，招商會對整個商業綜合體進行全面的考察，對當地居民消費習慣和收入進行分析 ，尋找適合全齡段的購物中心，選擇合適的品牌商家進駐，同時做到體驗式消費，難度低，保證商家利益化。






PK4：看收益 

? 社區底商：社區型商鋪的資金回報收取方式一般為出租或出售兩種。而從市場的發展來看，商鋪出租的方式受到越來越多的置業者關注，地理位置對租價有嚴格的要求，容易造成高價買低價租的局面，無法保證收益合理化。

? 綜合體商鋪：首先綜合體商鋪體量比較大，整體規模效應較高，市場歡迎度好，后期一般為品牌求租的市面較多，而且商業綜合體多為當地繁華地段，并且帶動其附屬產品，產品保值升值率比較高。




投資建議

?其實各種商鋪都有其得以占據市場一席之地的理由，然而對于購房者來說，購置商鋪并不能盲目跟風，而是需要根據實際的資金情況和人力物力等各個方面來進行選擇。綜合來看，綜合商業體具有： 客流量穩定、收益穩定、相對投入成本低等優點，更適合普通人經營或購置。

    鼎鑫 · 幸福中心空港首席且唯一的商業綜合體，一站式滿足吃喝玩樂購全能商mall，項目周邊5KM萬戶業主，上萬常住人口，三條主干道聚攏輻射周邊客流，一站式消費業態 坐擁高端客群資源。

鼎鑫幸福中心強勢推出20萬起商鋪

火速搶房熱線